清遠樓市引爆點不在今年

發表時間： 2014-07-11 00:00 來源：清遠第一房網 　　

全市在驕陽中迎來了七月后,清遠樓市半年成績單也塵埃落定。市住建局網簽數據顯示,前六個月清遠市區(不含清新)共銷售商品房11596套,銷售面積約124.5萬平方米,已售金額約72億元,成交均價5060元每平方米。與2013年同期相比,銷售套數、面積、金額三項數據均出現大幅度下降,分別下降17%、13%、10%,只有成交均價略漲1%。對于自己所交出的這份成績單,地產一線從業人員有著怎樣的看法,對此記者采訪部分樓盤營銷負責人。

萬豪房地產有限公司策劃總監侯輝清遠房價下降空間不大

談現狀:不景氣現象仍將持續

從全國大環境來看,清遠上半年出現銷售套數、面積、金額三項數據的下滑應該屬正常現象,畢竟全國各個城市都存在銷量減少的問題,清遠也不例外。目前,清遠的房子主要銷售給清遠本地人。經過前幾年清遠樓市的高速發展,清遠本地首次置業者有所減少,市場容量變小,如果沒有新鮮血液補充,目前的這種市場不景氣現象仍將持續。

從改善型置業市場來看,清遠房地產市場發展的時間并不算太長,市區房子樓齡普遍不大,特別是新城區,這一部分市場也不算大。再加上現在銀行收緊貸款和一些政策性因素,就造成了目前的這種局面。

談發展:關鍵要吸引跨區置業者

清遠地產市場要想做大,有兩條路可以走。第一是加速城市化,通過產業經濟拉動城市發展,城市人口增加了對于住房的需求自然就提高了。這是一個漫長的過程,難以一蹴而就,這個方法解決不了目前樓市的困境。

另一個可以短期內見效的辦法就是吸引跨區置業人口。事實上這一方法清遠目前正在用,包括燕湖新城的建設,引進長隆項目,修建輕軌,目的就是為了拉動廣州人口前來置業。清遠這幾年商品房供應量比較大,單靠清遠本地人是無法消化的,只能像從化等一些地區一樣吸引廣州客。目前清遠的這些利好項目優勢還沒有釋放出來,引爆點不在今年,所以清遠樓市不景氣現狀至少要持續到今年底。談買房:房價下調空間有限

對于購房者來說,最關心的一個問題還是樓市持續的低迷開發商會不會降價促銷?的確,現在全國各地都在爆降價的消息,前兩天廣州番禺又爆出降價的消息。可以肯定的是,清遠樓市如果出現降價,下降的幅度也不會大。一些地段不好,配套差的樓盤,在現在這種情況下會出現賣不動的現象,可能會采取降價促銷的手段,但建房的成本在那里,不可能降很多。清遠樓市再回到均價兩三千塊的時代是不可能的。

清遠某江景樓盤營銷總監(應受訪者要求匿名)期待“微刺激”政策出臺

談現狀:已做好長期過冬準備

從統計的半年數據來看,對于未來清遠樓市的發展我是持悲觀態度的,包括統計數據中房價出現1%微漲這一點,我也是持保留意見。目前樓市要做好長期過冬的準備。

現在全國樓市都是哀鴻遍野,清遠自然也好不到哪里去。出現這種情況也是一個正常的市場現象,此前清遠各大地產商開發樓盤推貨,造成目前清遠商品房庫存量高企,我預計從現在開始清遠停止建樓,消化完現在的庫存也要兩年多時間。這么高的庫存再加上一些政策性的限制,造成目前購房者觀望情緒加重,樓市銷售自然不景氣。

談發展:希望有利好政策出臺

政府方面因為有了2008年的教訓,現在稍微有點動作都被看作是“救市”,也不敢有什么動靜。其實整個樓市的發展并非單靠開發商,政府在政策方面的支持也是十分重要的。現在整個樓市如此不景氣,我還是希望政府能有所作為。當然這種支持并不是非得要像2008年那樣砸四萬億出來,一些小的利好政策出臺,也都會對當前的樓市起到提振作用。

這種持續的不景氣從另一個方面來看也有個好處,那就是給市場帶來一次洗牌,一些資金實力不強的開發商可能會被淘汰出去,清遠此前也出現了一些樓盤因資金鏈斷裂將被銀行拍賣的事,經過這一輪淘汰,把優質項目留下來,市場就會健康許多。

談購房:當前是買房好時機

如果按照目前的這種政策持續下去,我估計今年內樓市都不會出現轉機。從價格方面來看,受整體環境影響,清遠樓市可能會有部分下降,但下降的空間不會太大。對于購房者來說,目前這段時間應該算是一個好的時間點。

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