投資新商業中心 新城東漸入佳境

發表時間： 2015-06-08 17:22 來源：清遠第一房網 　　

歷史與未來，都交集在城市中心。隨著靜福路、人民一路寫字樓、商業廣場、公寓等多業態集聚，新城東商業中心正在逐步崛起，或將給新城東區人們生活方式帶來全新的改變與提升。而該區域的前景和投資價值也備受看好。

資本聚力

新商業中心崛起

新城東的發展源于北江一路，2001年，清遠第一城成為北江一路一帶最早的地產項目，也是清遠市區第一批別墅產品，開創了清遠人對樓盤類型新的認識。這一年，坐落于北江一路的金海灣豪庭開發，在清遠當時是開發面積最大的項目。同年，位于清遠第一城斜對面的丁香花園開業。

隨著各項規劃的陸續落地，特別是2009年武廣高鐵投入使用后，新城東樓市迎來大開發期。就在這一年，該片區高檔樓盤開發超過10余個，包括帝景豪園、凱旋花園、金逸雅居、金信藍灣等，其中金信藍灣豪庭將大戶型、落地窗戶、恒溫泳池等多個創新理念引入清遠，開啟了清遠江景豪宅的新標桿。

北江一路片區價值在經過近10年沉淀之后終于從2009年開始迎來了大的“爆炸”：這里成為眾多“財團”和知名企業土地爭奪焦點區。更多的高端住宅項目如維港尚城、維港半島、富景天下、龍匯領峰、懿峰雅居、金信海怡花園等陸續開發。北江一路及沿線，成為近幾年推貨最多的區域之一，商品房增多，該區域人流和人氣不斷聚集。

除了住宅項目外，寫字樓、公寓及商業廣場也競相進駐。最引人注目的是知名房企——城市廣場開發者在靜福路和人民路交匯處投資開發的時代廣場，其總規模將達38萬平方米的商業綜合體，則正在將周邊業態包括商業、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能整合起來，將新城東靜福路打造成為清遠全新的體驗式商業生活街區。

此外，還有一些商住項目、商務項目正一個一個誕生：優信商務中心、金茂翰林院公寓，去年獲得批復的金茂公園，朝南集團的朝南維港新天地，將開發的德晟大廈等。因此，這里也被看作彌補清遠新城商業中心空白的潛力板塊。

知名商業地產運營師趙千河認為，“新城東本來屬于中心區，又有江景、眾多市政公園等許多公共配套優勢，只是在以前沒有被大膽發掘而已。”

商業原始股

爭相搶購

5月初，順盈時代廣場開啟了收籌盛典，當天已有超過200認籌客戶下誠意金50000元，開盤享受95折優惠。超值的認籌優惠讓客戶欣喜不已，“已經關注時代廣場半年了，前段時間收到銷售通知今天終于可以認籌了，相當興奮，特地一早過來了解請情況并下訂金。”一位來自廣州的客戶胡先生表示，對順盈·時代廣場的地段非常滿意。

就像股票投資一樣，上市企業首發的原始股一直是被公認為最具價值和最低風險的投資。而對于商業的投資而言，雖然業態表象有所不同，但其實質的道理卻是共通的——投資新商圈就是買進原始股。

事實上，這些原始股未來價值的爆發都在一二線城市的商業新區中曾實證過。有業內人士將新城東看作十年前的佛山千燈湖，也有人將新城東看作未來的珠江新城。資料顯示，如今的珠江新城可謂風光無限。甲級寫字樓的租賃需求一向很大。

而作為被視為最有力成為下一個珠江新城的千燈湖金融高新區板塊，也已走過了近10年的歷程。從一開始的規劃到2007年廣東金融高新區的正式落戶，這個板塊被看做最具成長性的板塊。專業人士認為，這一區域開發時間長、離廣州近，且已形成區位和產業融合的板塊，再加上并不是純粹的辦公區域，“有購物中心、有住宅，這個區域已經非常完善。”

中山江北新區，回望上世紀八九十年代，當中山擴張新區的腳步聲開始在北片響起之時，不少中山人還覺得這一區域的位置太偏，不適宜工作，更不方便居住;10余年后，那里成為當時中山最為火熱的置業片區，各種商業與教育配套在此加速匯聚，市場與政府的合力以最快的速度推進了整個新區的崛起。

作為同類榜樣的清遠新城東同樣被業內外看好。

價值高地可期

洼地效益看好

事實上，對于投資客而言，收益是第一要義。而對于價值的“著陸點”，可大體分為地段、商業類型和消費保障三個方面。

就地段而言，新城東片區既是清遠城市中心區又在清遠燕湖新城規劃區內，同時，該區域緊鄰北江南岸，并在目前新城現有商業老化，亟需新商業中心的情況下脫穎而出。其中，燕湖新城是清遠市在2013年提出并規劃的未來城市中心，目前新城東部分從鳳翔大道開始被納入燕湖新城片區。新城東本身屬于以前新城建成區延伸部分，和清遠市行政服務中心只有數百米距離，同時屬于燕湖新城西部宜居片區，政治經濟的雙層疊加效應顯露無遺。目前在新城東面布局的商業、商務甚至可以向東燕湖新城核心區輻射。

商業類型則摒棄了傳統單一的商業購物或單一的寫字樓，而是由多業態組成，形成一個豐富的新商業中心區。據了解，目前新城東區域在建至少有5家商務中心，一家大型購物中心，2家星級酒店，還有公寓、銀行、休閑商業等。

除了包含商業購物中心、酒店、公寓、辦公等一體的大體量商業項目時代廣場外，還有6萬平方米大型寫字樓朝南國際商務中心，集公寓、辦公一體的金茂翰林院、優信商務中心，數萬平方米的德晟大廈。此外還有集商業、公寓于一體的金茂公館、維港新天地等。

最后，新商業宜居中心是該區域重要的消費保障。清遠北江兩岸，是整個清遠風景最美的地方;尤其是北江一路房地產業正蓬勃發展，根據該區域內在特色，開發商所瞄準的消費目標群是中產階層、白領、企業家等社會精英人士，樓盤開發以中高端產品為主的大型社區。到現在已聚集了大批的高品質樓盤。

“從人的生活便利，區域發展角度來看，這也是一個片區從單純的居住到都市生活圈，走向成熟的重要標志。”趙千河認為，從功能板塊上看，南北向的靜福路和東西向人民路串起了新城東居住文化、生活文化和商業文化。沿江路為江濱居住帶，靜福路北周邊也有多個住宅項目;生活文化方面主要是鄰近的江濱公園、4個社區體育公園、政府廣場;商業文化方面有維港國際寫字樓、時代廣場購物中心等，新城東已經具備休閑、運動、購物、辦公等一體的新商業宜居中心底蘊。

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